物业小区给排水系统操作规程
1 目的
规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3 职责
3.1 小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2 给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。
4 操作要点
4.1 启动水泵(潜水泵)前的检查
4.1.1 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。
4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2 启动水泵(潜水泵)
4.2.1 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。
4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
4.3 停止水泵(潜水泵)
4.3.1 将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。
4.3.2 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。
4.3.3 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
4.4 巡视检查
4.4.1 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
4.4.2 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动;
b) 电机、控制柜有无异常气味;
c) 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;
e) 水池、水箱水位是否正常;
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
i) 临时接驳用水情况;
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
4.4.3 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
4.4.4 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;
b) 堵住漏水源;
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;
d) 漏水源堵住后，应立即排水;
e) 排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。
4.5 给排水异常情况的处理
4.5.1 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀;
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;
c) 立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
4.6 给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
5 记录
泵房设备运转情况登记表
物业经理人网-www.pmceo.com篇2：物业园区给排水系统操作规程
物业园区给排水系统操作规程
1 目的
规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3 职责
3.1 小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2 给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。
4 操作要点
4.1 启动水泵(潜水泵)前的检查
4.1.1 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。
4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2 启动水泵(潜水泵)
4.2.1 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。
4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
4.3 停止水泵(潜水泵)
4.3.1 将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。
4.3.2 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。
4.3.3 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
4.4 巡视检查
4.4.1 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
4.4.2 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动;
b) 电机、控制柜有无异常气味;
c) 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;
e) 水池、水箱水位是否正常;
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
i) 临时接驳用水情况;
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
4.4.3 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
4.4.4 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;
b) 堵住漏水源;
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;
d) 漏水源堵住后，应立即排水;
e) 排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。
4.5 给排水异常情况的处理
4.5.1 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀;
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;
c) 立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
4.6 给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
5 记录
泵房设备运转情况登记表
篇3：给排水设备设施操作规程
给排水设备设施操作规程
为规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施，特制定本规程。
程序要点
1、启动水泵前的检查：
(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否打开，否则应拧开闸阀;排除水泵机组真空筒里面的空气;
(2)检查电压表、信号灯指示情况;手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2、启动水泵(潜水泵)：
(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
(2)按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流;
(3)如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3 分钟，如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动;
(4)启动成功后，让其运转5分钟，观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线);
(5)确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮;
(6)将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
3、停止水泵(潜水泵)：
(1)将转换开关置于“o”(停止)位置、水泵(潜水泵)停止运转;
(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关;关水泵(潜水泵)进、出水闸阀;检查有无不正常情况，如有则及时处理。
篇4：融创物业给排水系统操作规程
1管理目的
确保给排水系统处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。
2适用范围
适用于给排水系统设备(设施)的运行管理。
3职责权限
3.1工程模块维修主管负责给排水系统设备(设施)综合管理。
3.2工程模块维修工负责给排水系统设备的操作、监控、记录及异常报告。
4操作规程
4.1水泵房操作,维修工每天应对水泵房进行巡检，并填写“生活水泵房二次供水设备巡检表”和“消防泵房设备巡检表”。巡检内容包括:
4.1.1功能：检查供水压力是否正常。
4.1.2电气保障：检查电机电流、电压是否正常。
4.1.3机械保障：检查水泵声音、温度是否正常，是否漏油、漏水。
4.1.4自控保障：检查控制柜是否正常。
4.2雨水、污水系统操作, 维修工每月应对雨水、污水系统巡检一次，并填写“雨水/污水系统巡检表”。巡检内容包括:
4.2.1楼顶平台各雨水排水管通畅，雨水斗(口)盖完好且安放正确。
4.2.2园区各雨水井、污水井通畅，井内无杂物，铸铁盖板完好。
4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。
4.2.4各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。
4.2.5潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。
4.2.6污水井每半年清理一次井底沉积物。
4.3故障处理操作
4.3.1供水泵出现故障时，工程人员应马上启用备用泵，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。
4.3.2阀门及管道出现故障时，首先检查故障原因，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。
4.3.3排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，应立即排除或短接启动;如是水泵故障，则维修水泵。
4.3.4供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，工程人员应立即关闭上端阀门，及时通知项目工程部组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。
4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。
4.3.6如发现重大故障应及时向维修主管及上级领导汇报，需要进行维修保养的执行《给排水系统维护保养规程》。
4.4停水处理参见《物业常规服务重大应急事件管理规定》。
4.5工程模块维保班组每半年应对雨水/污水管网、坑井中的污泥进行清理，清理的污泥应装袋送到垃圾站。
篇5：给排水系统操作规程
给排水系统操作规程
1 目的
规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3 职责
3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。
4操作要点
4.1启动水泵(潜水泵)前的检查
4.1.1 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。
4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2 启动水泵(潜水泵)
4.2.1 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。
4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
4.3 停止水泵(潜水泵)
4.3.1 将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。
4.3.2 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。
4.3.3 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
4.4 巡视检查
4.4.1 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
4.4.2 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动;
b) 电机、控制柜有无异常气味;
c) 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;
e) 水池、水箱水位是否正常;
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
i) 临时接驳用水情况;
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
4.4.3 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
4.5给排水异常情况的处理
4.5.1 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀;
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;
c)中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
4.4.4 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;
b) 堵住漏水源;
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;
d) 漏水源堵住后，应立即排水;
e) 排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况
出现则可以投入运行。
4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
5记录
泵房设备运转情况登记表