房屋设施养护维修工作规程
一、引言
1. 本规程是为了规范房屋设施养护维修工作，保持房屋设施的正常运行和延长使用寿命，确保居民舒适、安全的居住环境。
2. 房屋设施包括但不限于电器、水管、管道、门窗、卫生设施等。
3. 所有与房屋设施养护维修相关的工作人员都必须按照本规程执行。
二、工作目标
1. 定期对房屋设施进行养护和修缮，保持或恢复其使用功能。
2. 处理常见的设施问题，如电表更换、插座维修、水龙头漏水等。
3. 维护修缮工作的及时性和效果，并接受用户的评价和反馈。
三、工作职责
1. 设施养护维修人员
1.1负责定期检查房屋设施，并进行养护维修工作。
1.2处理和解决用户报修的设施问题。
1.3根据工作要求，及时完成维修计划，并确保修缮效果。
1.4接受用户的评价和反馈，并不断改进工作。
2. 大厦事务部
2.1监管和协调设施养护维修工作，确保工作按时完成。
2.2提供必要的k8凯发会员登录的技术支持和相关资源，以保障工作的顺利进行。
2.3进行用户满意度调查，并及时反馈结果给维修人员以提高服务质量。
四、工作指引
1.一般性的设施修缮
1.1更换水表
1.1.1 关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。
1.1.2 检查水表的接头胶圈，如已经断裂或变形时应选同一型号、规格的具有合格证的水表安装上去。
1.1.3 安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致。
1.1.4 维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常。
1.1.5 维修人员会同大厦事务部做好用户新启用水表底数记录。
1.2更换电表
1.2.1 断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装。
1.2.2 安装时注意进出线接法正确。
1.2.3 安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常，电表转动正常。
1.2.4 维修人员会同大厦事务部做好用户新启用电表底数记录。
1.3维修开关
1.3.1 分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因。
1.3.2 如果是短路故障，首先将空气开关置于“off”位置，用万用表(兆欧表)检查线路，查出故障点后予以排除。
1.3.3 经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。
1.3.4 如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负荷减少。
1.4灯管、白炽灯的维修
1.4.1 切断电源、取出白炽灯，如果灯丝已经烧坏断，可更换同一型号的卡口或螺旋头灯泡安装上去，试电查看是否正常。
1.4.2 灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的;试电检查如不亮时，取出灯管并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。
1.4.3 其他情况造成的灯不亮情况，可参见3.1.3、3.1.5进行处理。
1.5线路检测
1.5.1 线路停电检修应及时通知用户。
1.5.2 用户开关烧坏的处理根据3.1.3维修开关进行处理。
1.5.3 电表损坏的维修根据3.1.2更换电表进行处理。
1.5.4 进户接线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固。
1.5.5 线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理。
1.5.6 当确认故障排除后方可送电。
1.6门铃维修
1.6.1 无电情况时可更换新电池。
1.6.2 电极板腐蚀或接触不良可进行除锈、紧固处理。
1.6.3 因线路短路问题造成的故障，用万用表(兆欧表)检查线路找出故障点并及时处理。
1.7插座无电
1.7.1 由于市政停电或线路维修造成的停电应通知用户。
1.7.2 插座接线端子松动，可拆开插座板紧固接线头后重新安装，检查试电情况。
1.7.3 线路短路造成的停电根据3.1.6e)进行处理。
1.8水龙头漏水
1.8.1 关闭户内水阀门，拆卸下水龙头并检查出故障点。
1.8.2 根据用户需要，更换破损的胶圈部件或更换新水龙头;如因水龙头有砂眼漏水的，必须更换新的水龙头。
1.8.3 打开水阀门检查水龙头是否有渗漏，使用时切勿过度拧紧。
1.9马桶不通
1.9.1 检查堵塞的原因，用马桶抽子或疏通机进行疏通，使其排水畅通。
1.10洗脸(菜)盆堵塞、漏水
1.10.1 检查存水弯管，取出杂物。如仍不通畅，可用竹篾、铁丝或疏通机对下水管道进行疏通，排除故障后试验排水情况，使其排水畅通。
1.10.2 检查盆体与下水管接口，查出漏水处用玻璃胶封闭漏水处，待胶干后试水检查，保证无漏水现象。
1.11浴缸堵塞、漏水
1.11.1 如管道堵塞根据3.1.10a)进行处理。
1.11.2 浴缸缸体漏水应建议用户更换，如检查是接口漏水应征得用户同意打开修理，待修理部位干燥后试水，检查有无再漏现象。
1.12部分楼层停水
1.12.1 查明停水的楼层后先关总阀，拆开支阀，并将滤网清洗后重新装上。
1.12.2 市政或其他维修造成的停水应通知用户，并作解释。
1.13 疏通地漏
1.13.1 同3.1.9处理办法。
1.14修门窗
1.14.1 检查门窗附件有无损坏、不全，进行更新或补装。
1.14.2 清除门角和窗轨道的杂物，对门合页和窗轨道注油。
1.14.3 更换破损玻璃时注意防止玻璃碎片跌下伤人。
1.15换锁
1.15.1 拆下坏锁后先检查是何处坏，如能修理及时修理，无法修理好的可通知用户更换新锁。
2.非一般性的维修
对于一些复杂或特殊的设施问题，需要委托专业维修公司进行维修工作。维修人员应及时联系专业维修公司，并确保维修方案的合理性和质量。
3. 时间要求
3.1 接到《维修单》后立即安排人员进行处理。一般情况下，处理时间不超过25分钟;一般性维修工作不超过7小时;较困难复杂的维修工作要求在72小时内完成(工艺技术要求特殊的除外)。
3.2 维修人员需向用户解释延迟维修的原因，并及时提供k8凯发会员登录的解决方案。
4. 维修工作的检查
4.1 机电主管每周将《维修单》整理一次，以检查服务的及时性和用户的反馈。对于不合格的维修工作和发现的隐患，应立即查找原因并采取纠正措施。
4.2 大厦事务部负责对用户进行回访，收集用户对维修人员服务态度及效果的评价，并及时反馈给维修人员，以提高服务质量。
五、补充条款
www.pmceo.com-物业经理人
1. 维修人员应遵守安全操作规程，保证自身和他人的安全。
2. 维修人员应保持工作区域的整洁和清理，确保设施养护维修工作的工作环境。
3. 大厦事务部应定期组织技术培训，提高维修人员的专业技能和服务质量。
4. 房屋设施养护维修工作需按照相关法律法规和行业标准进行，维修人员应遵守并执行相应规定。
六、附则
1. 本规程的解释权归大厦事务部所有。
2. 本规程自颁布之日起生效，可根据实际情况进行调整和修订。
以上为房屋设施养护维修管理规程的主要内容，目的是为了确保设施维修工作的规范性和有效性，提高居住环境的舒适度和安全性。各相关人员应严格按照规程执行工作，以达到预期的效果。
篇2：设施设备维修养护
一、房屋维修管理及日常养护
◎房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。
◎“客户服务中心”将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。
◎根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。
◎严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。
◎客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。
◎对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。
◎对擅自改变房屋规划结构、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、纠正，并耐心做好劝导工作，直到恢复原状为止。
◎严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。
◎对房屋的公共部位和业户室内的维修做全面记录，并定时回访。
◎做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。
二、设施设备维修养护
建立设施设备管理制度
针对“福景鸿城”的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给“客户服务中心”带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容：
◎必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。
◎对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。
◎制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。
◎评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。
◎强制执行设施设备安全年检制度。
◎强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。
◎制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。
◎对工程技术人员进行专业的培训及考核，并严惩人为疏忽的行为。
◎严格要求工程技术人员24小时持证上岗，以保证系统的正常运行。
◎建立健全设施设备的资料档案。
◎建立一支专业的工程核心小组，长期监控设施设备的运作及工程技术人员的工作表现。
◎建立一支专业的工程核心小组，对工程维修保养商实行严格的监督检查并作出评估。
篇3：加强设施设备养护规定
加强设施设备养护
a、设施设备养护主要内容：
1、给排水设施(设备)运行管理及养护
◎确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证生活、消防用水的需要。
◎专业维修人员负责给排水设备的维修保养。
◎值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
◎工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。
◎客服经理负责上述工作的检查监督。
◎客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。
◎给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备(设施)的故障，确保设备性能。
2、供电设施的运行管理及养护：
◎确保供电设施(设备)保持良好的技术状态，保证小区内业户的安全用电需要。
◎高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检，并做好记录。
◎机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。
◎工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。
◎客服经理负责上述工作的检查监督。
◎客户服务中心负责向有关业主通知停电情况并做好解释工作。
◎供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。
3、高低压保养维修程序：
(1)变压器：每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下：
◎组织熟悉设备的人员(五人以上)指定专门责任人，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。
◎工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。
◎先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接。
◎接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。
◎工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。
(2)高压开关柜：高压系统属于技术要求较高的供电系统，因此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行，每年冬季对手动合闸和分闸回路进行试验和检修。
(3)低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。
4、电梯的管理及养护
◎电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不能进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。
◎运行中电梯突然出现故障，值班人员应尽可能地先救援出被困人士，并通知电梯维修人员进行检修，如救援不成，值班人员应安慰乘客，尽快通知电梯维修人员前来救助。
◎电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。
◎切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。
◎发生火警时，切勿搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困在电梯内，被困者可能会因浓烟而窒息，甚至危及生命。
◎发现有水渗入电梯或电梯槽底部有积水，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较为安全的地方。保洁员在清洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。
◎电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整，机房门必须上锁。
◎电梯内的求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免突发紧急事件时因无法求救而导致窒息。
◎因维修、保养而正常停用任何电梯时，应在小区的公告栏内张贴通知。
5、消防设备的运行及养护
◎小区内所有消防通道指示牌必须保持良好的状态，停电后仍正常工作。
◎小区内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应立即维修并做好记录。
◎任何消防设备均安装在机房内，应每星期检查一次。
◎消防报警系统每月测试一次，如有故障应立即维修并做好记录。
◎消防水泵应保持良好的状态，阀门无人为误开，保证消防水箱的水位处于正常。
◎具备消防保养证明书。
◎每年应有一次消防演练。
6、中控室设备维护：闭路电视监控系统保养规程
◎客户服务中心信息室负责监控闭路监视系统主机，工程技术人员负责对该系统实施维修保养。
◎闭路电视监控系统应由经过专业训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
◎值班员应熟悉闭路监视系统所拍摄的画面及各路段路口等实地目标的对应和编排。
◎设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术人员必须严格按《闭路监视系统保养项目计划表》进行检查。
◎每日检查：闭路监视系统控制主机各项功能是否正常，有无设备异常，将检查结果填写在《闭路电视监控系统设施每日保养记录表》中。
◎每月对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。
◎每季对室内部分电缆、接头、清理尘埃，检查信号传输质量，并将结果填写在《闭路电视监控系统设备保养记录表》中。
◎闭路电视监控系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，属保修范围内的，立即通知保修单位修理、保养，以便尽快修复投入正常工作，并记录在案。
◎确保中控室设备(消防报警系统、保安闭路电视监控系统、红外线围墙可视对讲电话系统)处于良好状态，保证业户的生命和财产安全。
◎中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录;
◎弱电维修工负责中控室设备的维修保养，确保中控室设备运行正常。
◎工程部主管负责中控室设备的综合管理以及对上述工作的检查监督，并对维修保养工作进行指导，检查监督及委托修理的联系工作。
◎“客户服务中心”负责上述工作检查监督。
◎中控室保安员负责中控室机电设备的操作，确保消防报警设备、保安闭路电视监控系统操作的安全性和准确性。
篇4：房屋共用部位共用设施设备维修养护管理规定
房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定
【房屋、建筑设施】
建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;
将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;
房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;房屋、设施发生异常，及时报告工程主管，并在工程主管协同下排除异常。
工程主管
负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;
每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;
对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;
每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;
【供配电设备】
电工
每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并填写《配电房巡视记录表》;
配电房每月打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动日志》按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
工程部主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;
每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;
每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;
每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证。
【消防设备】
日常巡视：
a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障;
定期检查：
a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;
b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
维修保养：
a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;
b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
设备主管
a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;
b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;
d.每周巡视消防设备,检查巡视记录;
e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门。
【给排水设备】
管道工
每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;
水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次;
按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
【电梯设备】
分承包方电梯维保人员
每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;
电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;
设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。
【水泵设备】
管道工
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并填写《水泵房巡视记录表》。
b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次。
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内。
d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
篇5：共用部位设施设备维修养护计划服务方案
共用部位设施设备维修养护计划及服务方案
【楼底层大厅】
对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护：每周三次，落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～10s范围内，无阻滞现象。
落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕;
落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。
对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
【楼道】
对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周检查一次。
对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次。
对楼道、扶梯进行巡查：每月一次。
a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动。
b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂。
c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖(大
理石)无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖(大理石)。
楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查：每季一次。
a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好。
b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
【雨污水总管及屋面外墙】
对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落;每季一次。
对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞;每季一次。
对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次
【车道道路、侧石、围墙】
对物业管理区域内路面，侧石进行巡检：每周一次
a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象;
b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂;
c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。
对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次
【雨污水窨井、下水道】
对物业区域内雨、污水管进行检查、清捞;每年二次。
疏通物业区域内污水下水道，保持下水道畅通;每季二次。
汛期前应对下水道进行疏通，清捞井内淤积物。每年汛期前一个
月实施
【屋顶避雷带】
对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次。
对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈;每年一次。
【物业区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、射灯】
夜间应对路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯、射灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯罩完好，无破损现象;每日一次。
检查照明供电线路绝缘状况是否达标;每年一次。
检查照明供电控制保护装置功能是否正常;每周一次。
【娱乐设施】
对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修;每月一次。
【健身设施】
检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全;每月一次。
对设施油漆作防锈保养;每年一次。
【地面停车位】
地面平整，无积水、进出无阻碍，停车位图标清晰;每季一次。
【地下车库】
车库门闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;每月一次。
巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好;每季一次
消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活;每季一次
巡查监控装置应功能可靠;每周一次
【楼道、室外消防栓】
检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏;每月一次
油漆室外消防栓;每年一次
检查消防带完好无损;每年二次
检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活;每年二次
检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次
【清洗水箱(蓄水池)】
水箱(蓄水池)清洗、消毒;每半年一次
水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。
检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次
【无障碍通道】
照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固，路面是否平整，有无障碍;每季一次