物业园区用户室内装修管理工作规程 -k8凯发会员登录

篇2：住宅小区装修人员管理细则（二）

　　住宅小区装修人员管理细则（二）

　　为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。

　　一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供：

　　1.市室内装饰企业营业执照。

　　2.市建设局发执业许可证。

　　3.市装修企业资质等级证书。

　　4.法人企业技术状况情况表。

　　同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

　　二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。

　　三、装修施工时间：，。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

　　四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：

　　1.交纳施工押金，按施工人数乘以元计收。

　　2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天元计收。

　　3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费元。

　　4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠相片两张;办理一个出入证需交纳工本费元。

　　五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次罚款元;更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款元。

　　六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

　　七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。

　　八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》;如丢失《装修施工许可证》者每证罚款元，丢失《出入证》者每证罚款元。

　　九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

篇3：xx天地小区装修管理服务协议范本

　　**天地小区装修管理服务协议范本

　　甲方：北京****物业管理有限公司(以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　甲方系**天地物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议.

　　一、　装修申请与报批

　　第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：

　　1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。

　　2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。

　　3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

　　4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

　　第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

　　第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

　　第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

　　第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

　　二、出入证

　　第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

　　第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

　　第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

　　三、装修保证金

　　第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。

　　第二条 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

　　第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

　　四、注意事项

　　第一条 楼宇土建结构装修

　　1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

　　2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

　　3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

　　4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

　　5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

　　6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

　　7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

　　第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

　　1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

　　2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

　　3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

　　4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

　　5.不得擅自封包燃气管道。

　　6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。

　　7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

　　第三条 配电、弱电信号设施装修

　　1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

　　2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

　　3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

　　4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

　　5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

　　第四条 楼宇外观装修

　　1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

　　2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

　　3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

　　第五条 装饰施工现场

　　1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

　　2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

　　3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

　　4.装修施工时间：

　　1)工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

　　2)机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。(周六、日静音作业)

　　5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

　　五、装修竣工验收

　　装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

　　六、其它

　　第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

　　第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

　　第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　　第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　签约方：

　　甲方：北京****物业管理有限公司 乙方：

　　经办人： 经办人：

　　日期： 日期：

篇4：某居小区装修管理规定范本

　　某居小区装修管理规定范本

　　根据国家有关规定，为加强**居室装修物业管理工作，保障**建筑结构及配套公共设施设备的安全，保护业主(使用人)的合法权益，物业管理公司特对进入**的装修公司制定如下管理规定：

　　一、装修申报管理规定

　　1.业主(使用人)和受业主委托的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度计划，经营部审核登记，并如实填写《装修申请表》。

　　2.物业管理公司工程部将根据相关规定对施工单位资质和具体装修方案进行严格审核(审核时间7个工作日)。审核通过，装修公司须与物业管理公司签订《**装修施工管理协议》，并明确指定施工现场负责人。

　　3.根据装修管理协议，装修公司须向物业管理公司交纳各项费用：

　　1)装修管理费：

　　物业管理公司对装修方案、图纸进行审批，巡视检查工程质量，督促和确保施工中安全条款及实施;巡视检查供水系统，确保装修施工的进行;巡视检查配套公共设备，负责竣工验收工作。

　　收取管理费：15元/天

　　2)装修垃圾清运费：

　　收费标准;20元/自然间

　　该费用主要用于物业管理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。

　　3)财产保证金

　　收费标准：5000元/户

　　为确保业主的利益和楼宇结构及配套设施设备的安全，物业管理公司在施工过程中向业主(使用人)委托的装修公司收取每户5000元人民币的财产保证金，施工验收3个月后，装修公司无质量问题、无质量问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。

　　4)能源费：

　　装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用(查表读数双方确认)。

　　5)施工出入证：10元/证，押金50元/证。

　　二、装修施工管理规定

　　1.装修施工必须严格按照原报批施工方案执行。如有变更须及时向物业管理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过后方可变更施工。

　　2.楼宇土建结构装修

　　1)不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

　　2)严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

　　3)装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

　　4)不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

　　5)乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

　　6)不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

　　7)厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

　　3.水、暖气、燃气管道设施装修

　　1)严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须是可拆除的活动式且必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

　　2)严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

　　3)严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

　　4)室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

　　5)不得擅自封包燃气管道。

　　6)安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。

　　7)卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

　　4. 配电、弱电信号设施装修

　　1)配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

　　2)严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由装饰公司负责。

　　3)不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

　　4)严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

　　5)浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

　　5. 楼宇外观装修

　　1)严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

　　2)严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

　　3)空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

　　6. 装饰施工现场

　　1)装饰材料搬运：装饰公司须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

　　2)装修垃圾清运：装修公司必须遵守物业管理公司的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

　　3)施工人员：施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

　　4)装修施工时间：

　　a.工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00;其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

　　b.机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，

　　其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民(周六、日静音作业)。

　　5) 消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。必须遵守各项安全防火规定，履行与物业管理公司签订的安全防火责任书。

　　7.对违反上述条例者，将视情节轻重予以50-1000元罚款。

　　三、装修检查验收

　　1、工程部监督管理人员将依据装修施工管理规定，不定期对施工现场进行检查，凡违规施工单位，物业管理公司将发送《违规整改通知单》，经施工负责人签收限期整改，对不按期整改或整改仍不可避免的造成楼宇结构及公共配套设施损失的，物业管理公司将发送《违规处罚通知单》。给予停工和一定数额的违约金处罚。屡劝不改者，物业管理公司将通知违规装修公司清场，暂扣相当于损失费用的施工押金。

　　2、物业管理公司各级工作人员，将依据施工管理规定，对施工人员进出、施工材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进行监督管理，对违规者可直接阻止，严重违规者物业公司将给予相关施工人员违约金处罚，向装修公司发送违规处罚通知单。

　　3、装修工程完工后，装修公司须提前通知物业管理公司约定时间，由工程部、业主(使用人)、装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修项目进行联检验收。验收不合格项目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

　　4、联检检查验收合格后，装修公司与物业管理公司办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。

　　5、自装修施工验收之日起3个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由装修公司负责解决。3个月后，物业管理公司根据实际情况与装修公司结算装修施工押金。

篇5：高档住宅小区装修管理细则范本

　　高档住宅小区装修管理细则范本

　　尊敬的施工单位，欢迎您到**为我们的业主进行装修，为了确保装修安全，杜绝装修隐患，把**建设成为一个安全、优美、舒适的家园，请您自觉遵守以下管理规定：

　　1、物业公司有权对整个装修工程进行监督、检查，任何人不得以任何借口阻止管理人员入室检查，执行公务。

　　2、装修进行前请到物业管理公司办理有关手续，并缴纳有关费用(详见《北京**装修管理规定》)，未办理手续进行施工的物业公司有权勒令停工，予以300元罚款并补办有关手续。

　　3、装修人员在施工现场或小区内发生打架、斗殴、偷窃等行为的，送交当地公安机关处理并对装修人员所属装修单位予以100-200元罚款。

　　4、破坏小区公共设施、设备、财务的，除双倍赔偿外，予以100-200元罚款。

　　5、各装修单位在每个施工项目均应设一名专职负责人，负责每日的施工安全检查，并对装修工人经常进行安全、文明教育，自觉遵守物业管理公司的各项规章制度。

　　6、装修人员在施工现场及小区内均应佩带临时出入证，对未佩带出入证的一次予以5-10元罚款，三次不佩带的将予以清除出场

　　7、为了便于管理，所有装修人员都必须做到一户一证，对发现施工地址与证件不符的一次予以10-20元罚款。

　　8、在小区内过夜留宿的施工人员，须经业主书面同意担保，由装修负责人持该工人《装修出入证》到物业公司办理留宿手续。私自留宿者，一旦查出，将从装修押金中扣除100元/人/次。并清出小区之外。

　　9、在施工现场吸烟未造成后果的予以20-50元罚款，使用电炉等明火作业未造成后果的除没收外并予以50-100元罚款。对造成后果的，除支付一切损失外，视情节轻重，予以200-500元罚款或送交有关部门处理。

　　10、装修用电必须接自家室内电源，如有盗用他家电源或在室内乱拉乱架电线，违反安全用电规定的予以100-200元罚款。

　　11、装修期间不得影响其他业主正常休息，装修必须在规定时间内进行，(上午：8：00-11：30，下午：14：00-18：00)，从交楼之日起三个月后周六、日必须静音作业。在规定时间之外进行装修的将予以100-200元罚款。

　　12、在室外堆放装饰材料超过规定时限(4小时)，或未清扫干净的，除限时清运、清扫干净外，每次予以50元罚款。

　　13、装修单位野蛮施工，在承重墙、楼地板凿沟打洞，破坏梁、柱等结构及防水层的，管理公司有权责令其停工，并征求有关部门意见，采取补救措施。此间所产生的一切费用均由装饰单位承担，并予以500-1000元罚款。必要时申请依照司法程序处理。

　　14、装修垃圾、废料、杂物等用编织袋袋装后运至指定的装修垃圾临时存放地点，若有在楼道内或室外随意倒垃圾、废料、杂物的，除清扫干净外每次予以50-100元罚款。

　　15、不得在室外进行垂直运输、高空抛物，如发现将予以100-200元罚款，并承担由此引起的安全事故责任及损坏赔偿。

　　16、装修期间不得将垃圾、废料、杂物等倒入下水管道、洗脸盆、座便器、洗菜池等，由此造成下水堵塞或给业主造成损失的，装修单位除承担一切损失及修理费用外并予以300-500元罚款。

　　17、装修期间，不得从窗户往外投垃圾、杂物等，如有违反者予以100-200元罚款。

　　18、未经物业管理公司许可,不得擅自更改楼宇内的水、电、暖、煤气、有线电视和电话等管线，否则将承担由此引起的后果并予以200-500元罚款。

　　19、对于有花园和露天平台的住户，在装修过程中绝对禁止乱搭乱建及破坏楼顶防水层，否则将承担由此引起的一切后果并予以500-1000元罚款。

　　20、装修完毕离场时，物业管理公司有权清点装修单位的物品，并经业主认可后，由物业管理公司开具出门条方可离开小区。