别墅视频监控系统的选型、安装及维护保养技术
安防视频监控系统的应用给社会各大行业和场所的安全防范带来了不小的效应。所以，确保视频监控系统能处于良好的运行状态，是系统工程的一大课题。在此，我们将全面地从安防视频监控系统的选型、安装及维护保养等方面详细介绍。
安防视频监控系统由摄像机、镜头、护罩、电源、视频传输电缆、数字监控系统等设备组成。摄象机是采集视频信号设备，它的好坏直接影响后端数字监控系统的效果;而数字监控系统是安防视频监控系统的中枢设备，它的稳定性：一方面要看其产品本身质量，另一方面还需系统管理员的正常操作。所以，建立一套行之有效的安防视频监控系统首先选用性价比优的产品固然重要，其次在安装及维护等方面也是比不可少的。
首先，从设备的选型上
在前端设备上，摄象机的选择应考虑周遭的环境的照度的变化及用户的需要达到的效果，是选择普通摄象机还是低照度摄象机还是红外摄象机;如何选择摄像机镜头：手动光圈镜头：所需监视的环境照度变化不大，如室内。变化大则用自动镜头。广角镜头：监视的角度较宽，距离较近;选择变焦镜头的原则是：镜头的规格不小于摄像机的规格，也1/2“的镜头可与1/3”的摄像机一起使用，但是1/3“的镜头就不能够1/2”的摄像机使用;云台的选择，应考虑所使用的环境，避免云台因环境温度过高、过低、防水、防冻措施不良而出现的故障;摄像机和防护罩总重量是否超过云台的承重等重要因素。
在传输设备上，应考虑传输的距离及周遭的环境。传输距离较远的话，适当的增加中继设备或更改传输的方式(通过光纤传输)。附近存在干扰源直接影响图像质量，不同的干扰会有不同的影响，故在视频电缆的选择上，应选用抗干扰性强的视频电缆。
后端设备是整个安防视频监控系统的中枢设备----硬盘录象机，它的选择应考虑系统的适用性、稳定性、扩展性、灵活性等方面。
其次，在设备安装上
在安装监控设备中注意的问题：室外安装严禁摄像机瞄准太阳或光源较强的发光物体，否则会造成图像模糊或产生光晕;不要让摄像机淋雨或在潮湿的地方使用;不要在超出温度、湿度或电源规格状态下使用摄像机;连接方式：除(ac220v)直流12v的电源极性搞清楚连接;摄像机与电源最大电缆长度：视频电缆采用75欧同轴电缆;摄像机与监视器间同电缆长度由于电缆质量而异。不要用卡钉电缆，不要积压或加紧电缆，否则会使电缆的阻抗改变而降低图像质量。
干扰
现象
随机信噪比
图像上有“雪花”
单项干扰
图像中纵、斜、人字行或波浪状条纹，即“网纹”
电源干扰
图像中上下移动的黑白间置的水平横条，即“黑白滚道”
www.pmceo.com-物业经理人
脉冲干扰
图像不规格的闪烁、黑白麻点或“跳动”
最后，在设备维护上
镜头的保养：保持清洁，若有灰尘，请用吹气球或优质软刷把吹、挥干净。用脱脂棉蘸少量的乙醇或乙醚的混合液轻擦干净。不要用普通纸或织物擦拭;
图象不清晰：摄象机镜头的焦距没有调节清楚;可能是摄象机护罩太脏等;
云台和镜头无法控制：1.解码器电源是否没连接好;2.解码器芯片是否压反或没压紧;3.解码器的地址码与主机设置的地址码是否一致;4.主机com口是否屏蔽;5.主机协议设置是否正确;
在使用硬盘录象机时，尽量避免在主机上玩其他游戏软件而影响系统的稳定性;
篇2：变压器维护保养内容
变压器维护保养内容
1.对变压器进行维护保养时应遵守安全规程，必须把变压器与高、低压电网断开，把变压器的所有端子短接后接地。
2.变压器的维护工作主要是除尘，尤其是除去绝缘表面的积尘，以免阻碍冷却的效果。操作人员可按下列程序进行保养：
(1)对线圈、引线和温度监视器进行全面的外观检查;
(2)可用吸尘器进行除尘，端子板及其他绝缘零件的表面应用干布擦净;
(3)检查所有温度仪表的线路是否正常;
(4)按常规测量绝缘电阻并记录数值;
(5)按有关的使用说明书对辅助装置进行维护保养;
(6)检查电力线路的联结是否紧固，避免因接头松动引起导体过热而发生事故。
篇3：消防设备设施维护保养制度
消防设备、设施维护、保养制度
消防设备、设施的好坏直接关系到公司的整个安全，公司生产技术部应该定期或不定期组织人员进行检查。规定如下：
第一条对生产区、库房旁灭火器材进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导及公司领导，并立即组织人员进行充装、更换。
第二条负责对消防水池、手台消防泵、消防栓、消防水带、消防战斗服进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导和专（兼）职安全员，并立即组织人员进行维修、更换。
第三条 灭火器材检查内容：
1、灭火器是否摆放到生产区指定位置、库房门口，是否被挪动；
2、灭火器数量是否与记录一致；
3、灭火器是否在有效期内，是否适合用于对生产区、库房内物品进行灭火；
4、消防水池是否注满水，水池是否存在跑、冒、滴、漏现象，是否有坍塌现象。
第四条检查人员必须严格记录检查情况，并签字留底存档。
第五条生产技术部应定期检查消防设备、设施维护、保养工作。
篇4：监控系统供货施工安装合同
监控系统供货施工安装合同
甲方：________
乙方：________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、以及国家、北京市有关法规、规定，并结合本工程实际情况，经过充分协商甲乙双方订立本合同。
一、工程概况
工程名称：北京市____区第二医院监控系统
工程地点：北京市____区第二医院
施工内容：弱电系统工程
施工条件：具备
二、工程承包范围
2.1本工程承包范围为工程图纸上所有的弱电系统工程的设计、穿线、材料设备的供应和安装、系统安装、检测、竣工验收和保修等，以及与之相关的全部内容。并对本工程的质量、工期、安全负责。具体包括：
2.1.1 本工程主要施工的系统
闭路电视监控系统
2.1.2 投标人需负责提供本节所述弱电系统运行所需的软硬件设备、专用电缆及所有附件的供应、运输、安装、接线、开通及负责确保系统通过有关部门的验收直至交付甲方使用的全部工作。
2.1.3 培训甲方和物业公司的操作管理人员，并负责一年的免费维修保养，在免费维修保养期内，系统正常运行操作所发生的设备损坏，乙方应免费提供维修及设备更换(人为不保)。
三、工程承包方式
本合同采用包工包料总价固定的承包方式。
四、合同工期
工程计划于：____年____月____日开工，____年____月____日竣工。
合同工期总日历天数：____日历天
4.1 乙方必须严格遵守总乙方批准实施的工程总控制进度计划和工期要求，切实保证本工程之工期目标的实现。
4.2 乙方当月不能完成施工计划，应采取有效措施保证下月一并完成，以确保总工期目标之实现。
五、质量标准
1. 工程质量要求
5.1不低于国家现行的工程施工质量验收规范及地方政府和主管部门的相关工程质量验收规定的合格标准。
5.2 符合甲方根据法律法规及政府规范性文件确定的其他标准。
5.3 符合并满足甲方在招标文件提出的使用要求和乙方投标文件中明确的功能。
六、合同价款
6.1 合同总金额：____元，大写：____________人民币：________
七、合同价款k8凯发会员登录的支付方式
从合同签订之日起甲方向乙方付预付款即工程总价的50%。工程施工安装调试完成后，甲方应向乙方支付工程款即工程总造价的100%。
八、合同签订与生效
8.1 双方均已认真阅读本合同及其相关附件的内容，对约定的全部内容均不持异议。
8.2 合同订立时间：____年____月____日
8.3 双方约定：本合同自双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：________乙方：________(公章)
篇5：重庆湖龙物业电梯维护保养合同
重庆湖龙物业电梯维护保养合同
客户名称：____物业管理分公司
维保服务提供方：____电梯有限公司
订合约人：____置业发展有限公司物业管理分公司(以下简称甲方)
通力电梯有限公司(以下简称乙方)
经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之北城天街电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项， 特订立以下条款。
一、总则
1、设备项目
甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。
附件一：龙湖北城天街20台通力kone3000电梯规格表
表1：《维保梯型及数量》
表2：《20/20层站以上电梯维保费用表》
表3：《20/20层站以下电梯维保费用表
2、合同期
此合同于20__年10月1日开始，至20__年9月30日止，合同期暂定为10年。
3、合同价格
合同价格，详见维保费用表：第一个月维保费150250元，于20**年10月1日前经验收合格后予付，以后的维保费在每月1日前经验收合格后支付上月维保费。
二、乙方服务内容、标准及责任
1、服务内容及标准
(1)乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于二次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。
(2)维保项目基本应按照乙方提供的保养要求资料(见附件三~附件八)进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。
(3)乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到甲方要求。
(4)急修服务
随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。
(5)电梯设备故障率
有偿维保期前三年(即20**年-20**年)单台电梯一年内不能超过二次故障;全部电梯全年故障不超过30次。有偿维保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基础上逐渐降低，最终达到单台电梯一年内不能超过一次故障。
2、责任范围
(1)乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。
(2)乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。
(3)在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件(包括电路板和主机等)，装璜部分除外。
(4)乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查;乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告;乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告;乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。
(5)除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。
(6)乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施iso9001、iso14001品质、环境保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。
(7)乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。
(8)乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改(大修项目除外见附件九)。
(9)乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，通常在午夜0：00时-凌晨6：00时进行，单梯必须满足这一要求。如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。
(10)乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。
(11)当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
三、甲方责任及权利
1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。
2、保存该电梯的有关技术资料。
3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室内生活用品自行提供，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳。
4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。
5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。
6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。
7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。
8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的2
9、__________。
四、奖惩标准及违约责任
定义：故障------除甲方、业主使用不当和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障，由乙方承担责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并出据有权部门检测报告。
1、 甲方对电梯故障率评定奖惩
2.1奖励：一年内单台电梯无故障且全部电梯达到规定标准，甲方将给予乙方奖励，每台100元(从合同生效之日起，以一年为一次评审周期)。
2.2处罚：
2.2.1接故障报修报告后，乙方现场值守人员未能在15分钟而超过规定2小时内赶到现场才开始工作的，每发生一次根据情况重要程度扣罚该电梯当月维保费的10%-50%，超过规定3小时以上的，将扣罚该电梯全月维保费。
2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的40%，超过24小时的扣该电梯当月维保费，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。
2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用情况下一年内故障次数不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚;如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该电梯半年的维保费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费(注：从合同生效之日起，以上扣款在故障发生的当月维保费中扣除)。
2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。
3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员、电梯使用者或相关人员人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。
4、乙方所提供的维保记录必须真实、完整、及时，若发现一次虚假，扣罚50元。
五、其它约定事项
1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。
2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。
3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。
4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受影响。
5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。
6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规定的所有费用后办理终止事宜。
8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。
9、本合同一式四份，双方各持贰份。
六、附件
附件一：《电梯设备日巡检记录》
附件二：《电梯设备周巡检记录》
附件三：《电梯设备半月保养记录》
附件四：《电梯设备月保养记录》
附件五：《电梯设备季保养记录》
附件六：《电梯设备半年保养记录》
附件七：《电梯设备年保养记录》
附件八：《电梯设备故障维修记录》
附件九：《电梯设备大修项目》
甲方：__置业有限公司乙方：__电梯有限公司
联系地址：重庆渝新南路6号联系地址：江苏路668号
甲方代表：______乙方代表：______
联系电话：______联系电话：______