管理处档案管理工作内容 -k8凯发会员登录

篇2：物业项目（住宅小区）档案管理制度(二)

　　第二节房屋管理与维修养护

　　1.主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、组图及幢、单元、户门标号标志明显。

　　2.无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。

　　3.房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。

　　4.户外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。

　　5.封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，除建筑设计有要求外，不得安装

　　户外防盗网、晾衣架、遮阳蓬等。

　　6.空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。

　　7.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

　　1)住户装修申请表、装修责任书(见业主分户档案)

　　2)装修现场巡查记录表(见工程巡查记录)

　　第三节共用设施设备管理

　　1.共用配套设施完好，无随意改变用途。

　　2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。

　　1)设备运行维修工作程序

　　2)设备巡查记录

　　3)设备保养记录

　　3.室外共用管线统一入地或公共管道，无架空管线，无碍观瞻。

　　4.排水、排污管道通畅，无堵塞、外溢现象。

　　5.道路通畅，路面平整，井盖无缺块，无丢失，路面井盖不影响车辆行人通行。

　　6.制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供电设备正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道等公共照明完好。

　　1)电室管理规定

　　2)配电系统工作内容及操作程序

　　3)路灯、楼道等公共照明设备完好

　　第四节安防、消防、车辆管理

　　1.小区基本实行封闭式管理

　　1)小区实行24小时封闭管理资料

　　2)治安管理规定

　　3)门卫管理规定

　　2.有专业护卫队实行24小时值班及巡逻制度，护卫熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素、言语规范、认真负责。

　　1)护卫部工作、内务条令

　　2)护卫岗位职责

　　3)各种工作记录、资料照片

　　⑴护卫值班记录

　　⑵护卫训练记录

　　⑶夜间巡查记录

　　⑷来访登记表

　　⑸护卫培训日程、训练记录及资料

　　⑹护卫工作考核、巡查、评分统计资料

　　⑺护卫基础知识考核答卷

　　⑻护卫文明值勤，装修巡查等资料

　　3.危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施

　　1)警示牌标识卡等

　　2)突发事件及异常情况处理措施

　　3)常见治安刑事案件及处理措施

　　4)常见的几种可疑情况及处理措施

　　5)紧急情况记录表

　　4.消防设备设施完好无损，可随时起用，消防通道畅通，制定消防应急方案

　　1)消防管理制度

　　2)火警、火灾应急方案

　　3)消防通道畅通

　　4)定期进行消防巡视，检查维护消防设施、器材等资料

　　5)护卫随时巡查营业房消防设施

　　6)义务消防队员消防演练

　　5.机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记。

　　1)机动车停车场管理规定

　　2)机动车停车场登记

　　3)护卫巡逻记录

　　4)护卫工作考核标准

　　5)交通指挥管理规范有序

　　6.非机动车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。

　　1)非机动车管理规定

　　2)按规定位置停放、管理有序

　　3)护卫工作考核标准

　　第五节环境卫生管理

　　1.环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站。

　　1)环卫设备台帐

　　2)垃圾箱、果皮箱

　　3)清洁工作清洁小区环境卫生资料

　　2.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员明确的责任范围，实行标准化保洁。

　　1)清洁卫生工作标准及考核办法

　　2)清洁卫生工作考核表

　　3.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀

　　1)消毒灭蝇工作资料

　　2)定期投鼠药资料

　　4.房屋共用部位共用设施设备无蚁害。

　　5.小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物，小区内卫生照片等资料。

　　6.房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画、无擅自占用和堆放杂物现象、楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持清洁。

　　7.商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和无乱贴、乱画现象。

　　8.无违反规定饲养宠物、家禽、家畜。

　　9.排放油烟、噪音等符合国家环保标准、外墙无污染。

　　第六节绿化管理

　　1.小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置恰当。

　　2.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用等现象。

　　3.花草树木长势良好，修缮整齐美观，无病虫害，无折损现象、无斑秃。

　　4.绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

　　第七节精神文明建设

　　1.意义,健康向上的社区文化活动,创造条件,积极配合,支持并参与社区文化建设。

　　a提高业主自治自律行为宣传教育资料

　　1)经常进行政府有关法律法规宣传教育资料

　　2)建立业主产权区域建设，爱护小区公共设施资料

　　b小区安全文明消防宣传栏告示档案资料

　　c小区住户参与文化娱乐活动资料

　　d培训护卫消防安全知识，培训资料

　　第八节管理效益

　　1.管理服务费收缴率为98%以上

　　1)20**年3月至，收费报表

　　2.提供便民有偿服务，开展多种经营，便民服务项目资料及照片。

　　1)20**年3月--20**年月的财务报告

　　3.本小区物业管理经营状况。向小区住户公布物管费收支报告资料

　　a业主档案资料的内容

　　1]业主情况登记表、照片、身份证复印件

　　2]业主临时公约承诺件

　　3]前期物业管理服务协议

　　4]室内装修管理协议书

　　5]消防安全责任书

　　6]业主装修检查记录表

　　7]室内装修申报表

　　8]装修申报所提供的平面图、管线图等

　　9]装修违规的整改通知书

　　10]业主与物业管理处达成的书面协议

　　11]业主在物业使用过程中产生的重要的有影响的事件的记录

　　12]其它

　　b客户档案资料的填写要求

篇3：p物业档案管理程序与标准

　　物业公司档案管理程序与标准

　　程序 标准

　　1、收集

　　1)接收本单位文书部门或业务部门归档的案卷;

　　2)了解本单位工作活动，产生哪些档案，是否形成和归档;

　　3)归档文件齐全、完整;

　　4)归档案卷质量符合要求。

　　2、整理

　　1)要保持文件之间的历史联系;

　　2)要充分利用原有基础;

　　3)便于档案的保管和利用。

　　3、鉴定

　　1)以国家档案局制定的《关于机关档案保管期限的规定》和《文书档案保管期限表》为标准执行;

　　2)以案卷为单位进行鉴定。即：由鉴定人直接地、逐卷、逐件、逐页审查案卷;

　　3)对于零散或未整理的档案文件鉴定，可与档案的整理和编目工作同时进行。

　　4、保管

　　1)防治档案的损坏;

　　2)延长档案的寿命;

　　3)维护档案的安全。

　　5、统计

　　1)对档案的数量进行统计;

　　2)档案利用情况的统计;

　　3)基本情况统计。

　　6、利用

　　1)做到熟悉库存家底，了解各种情况，主动开展利用工作;

　　2)编制有适用价值的参考工具。

篇4：物业项目（住宅小区）档案管理制度

　　物业项目(住宅小区)档案管理制度

　　1整体档案管理

　　档案资料的建立应与今后的创优结合起来，按照《全国优秀示范小区评分标准》的分类标准建立档案资料。

　　第一节基础管理资料

　　1.按规划要求建设、住宅及配套建设设施投入使用

　　1)工程规划许可证

　　2)施工许可证

　　3)工程总平面图

　　4)建设工程规划管理竣工验收合格证

　　5)国有土地使用证

　　2.办理接管验收手续

　　1)委托物业管理合同

　　2)工程建设施工建档移交清单

　　⑴幢建施、结施竣工图，建材合格证、分项分部评定资料;

　　⑵水施、电施、讯施、地下管网竣工图，分项、分部质检平定资料(复印件);

　　3)商品房质量保证书

　　4)房屋移交验收资料

　　5)设施设备移交清单及档案资料

　　3.由一家物业管理企业实施统一专业化管理

　　1)物业管理有限公司企业法人营业执照(正副本)

　　2)物业管理有限公司组织机构代码证(正副本)

　　3)物管企业资质证书

　　4)物业管理有限公司税务登记证(正副本)

　　5)上级批文(文件)

　　4.建设单位在销售房屋前与选聘的物业管理企业签定物业管理合同，双方的责、权、利分明

　　1)物业委托管理合同

　　2)前期物业管理方案

　　3)物业移交及实施意见

　　5.购房人与物业管理企业签定物业管理合同，双方责、权、利明确总户数户，入住户，入住率为，签定的前期物业管理服务合同为份。(文件柜放置于)

　　6.　建立维修资金的管理、使用、续筹等符合有关规定

　　1)物业管理有限公司代管维修资金的财务管理制度

　　a)代管维修资金的使用范围

　　b)代管维修资金的来源和筹集方法

　　c)代管维修资金的管理与使用办法

　　d)代管维修资金的移交

　　7.房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善

　　1)房屋使用说明书

　　2)公共管理制度

　　⑴治安管理制度

　　⑵消防管理制度

　　⑶门卫管理制度

　　⑷机动车停车场管理制度

　　⑸非机动车管理制度

　　⑹装修管理规定

　　3)政府有关文件

　　8.业主委员会按规定程序成立，并按规章制度履行职责

　　1)业主委员会筹备工作资料

　　⑴关于组建业主委员会实施方案

　　⑵业主委员会资料(详见业主意见调查表)

　　⑶业主委员会章程

　　9.物业管理企业制定创优规划和共体实施方案，并经业主委员会同意

　　1)创优规划

　　2)创优实施方案(附物业管理质量目标书)

　　3)物业管理优秀住宅小区达标申报资料资料

　　10.小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位的工作标准并指定具体的落实措施和考核标准。

　　1)员工手册

　　2)文明礼貌用语及各专业服务语言流程规范

　　3)部门职责

　　⑴公司组织机构示意图(管理处机构示意图)

　　⑵员工手册

　　⑶管理中心职责

　　⑷财务部职责

　　⑸护卫部内务条令、岗位职责

　　4)部门工作程序、操作程序

　　⑴财务部管理制度

　　⑵客户服务中心工作程序

　　⑶工程部设备运行维修工作程序

　　⑷消防工作管理制度

　　⑸各种应急处理方案

　　a、火警、火灾应急方案

　　b、停电应急方案

　　c、护卫部突发事件处理措施

　　5)管理中心综合管理制度

　　⑴值班制度

　　⑵回访制度

　　⑶档案管理制度

　　⑷原始记录、资料管理制度

　　6)管理人员、员工考评细则

　　⑴管理人员考核细则

　　⑵财务管理人员考核细则

　　⑶维修人员考核细则

　　⑷清洁、绿化人员考核细则

　　⑸护卫员考核细则

　　⑹护卫部岗位目标管理考核办法

　　7)护卫部培训日程、训练记录

　　8)护卫知识考试资料

　　9)管理中心原始记录资料

　　⑴门岗值班记录

　　⑵监控中心值班记录

　　⑶紧急情况记录

　　⑷停车场车辆进出原始记录

　　⑸房屋装修管理记录

　　⑹装饰装修申请书、责任书

　　⑺值班记录

　　⑻回访记录

　　⑼维修派工单

　　⑽住户档案

　　⑾维修员值班记录

　　⑿设施设备巡查保养等记录

　　11.物业企业管理人员和专业技术人员持证上岗，员工统一着工装、佩带明显标志，工作规范，作风严谨。

　　1)管理中心管理干部学历、职称、上岗证复印件

　　2)管理中心专业技术人员资格证、操作证

　　3)护卫员上岗证

　　4)员工劳动合同

　　12.应用计算机智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。

　　1)小区住户基本资料(备份文件夹类)

　　2)小区物业基本资料

　　3)办公文案

　　4)各类管理制度、文件夹

　　⑴护卫类

　　⑵财务类

　　⑶管理类

　　⑷保洁类

　　⑸经营类

　　⑹人事类

　　⑺业主委员会

　　⑻运行维修表

　　5)住户费用缴费统计资料

　　13.物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定，至少半年公开一次物业服务费用收支情况。

　　1)年月--财务收支报告

　　2)向住户公布费用收支情况，资料照片

　　3)物业管理费用标准批复

　　4)缴费通知单存根

　　14.房屋及公共设施设备档案资料齐全、分类成册，管理完善，查阅方便。

　　1)总平面图

　　2)共用设施设备及配电系统

　　3)可视对讲、监控系统

　　4)消防系统

　　5)背景音乐系统

　　6)光纤电视系统

　　7)办公用设备

　　8)各种警示牌、标识卡

　　15.建立用户档案、房屋及配套设施权属清册，查阅方便。

　　1)住户档案

　　2)商业用房业主档案(含用户)

　　16.建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主及使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集、反馈并及时处理，有回访制度和记录。

　　1)值班制度

　　2)回访制度

　　3)管理人员值班记录

　　4)维修工单存根及回单

　　5)设备巡查记录

　　6)护卫门岗值班记录

　　7)主动征求业主对物业管理服务的意见和建议

　　17.定期向住户发放物业管理服务工作征求意见，对合理的建议及时整改，满意率为?%以上。

　　1)《客户意见征询表》

　　18.建立并落实便民维修服务，承诺制，零修急修及时率为98%，以上的返修率为2%，并有回访记录。

　　1)物管中心工作程序(见工作守则)

　　2)设备运行维修工作程序(见工作守则)

　　3)物业管理质量目标

篇5：物业公司档案管理标准作业规程

　　物业管理公司档案管理标准作业规程

　　1目的

　　规范档案的编号、分类、整理、保管及借阅工作。

　　2适用范围

　　适用于物业管理公司各类档案的管理。

　　3职责

　　3.1物业总经理审批档案的借阅申请及清单。

　　3.2综合部主管监督档案管理的实施工作。

　　3.3档案管理员负责档案的日常管理工作。

　　4程序要点

　　4.1档案的编号

　　4.1.1公司、管理处编号:

　　a)物业管理有限公司编号为:※ ※ ※(公司英文缩写);

　　b)物业管理处编号为:※ ※ ※(管理处英文缩写)。

　　4.1.2部门编号:

　　a)综合部编号为: z·h;

　　b)财务部编号为: c·w;

　　c)管理部编号为: g·w

　　d)项目部编号为: *·m

　　e)工程部编号为: g·c;

　　4.1.3年份编号:引用年份序号-20**、20**、20**......。

　　4.1.4档案顺序号:采用阿拉伯数字取3位有效数字-001、002、003、...。

　　4.1.5档案编号举例:

　　a)物业管理有限公司编号:

　　※※※-※※-※※※-※※※

　　档案序号

　　类别编号

　　部门编号

　　物业管理公司编号

　　b)管理处编号:

　　※※※一※※※一※※一※※※一※※※

　　档案序号

　　类别编号

　　部门编号

　　管理处编号

　　物业管理有限公司编号

　　4.2档案的分类

　　4.2.1区分全宗,按物业管理的组织机构划分,全宗可分为以下几类:

　　a)行政、人事类;

　　b)财务类;

　　c)物业管理类;

　　d)保洁类;

　　e)工程维修类;

　　f)保安类

　　4.2.2全宗档案的分类:要从档案形成的特点和规律出发,符合档案形成的实际情况,保持档案之间的历史联系,它应具有思想性、科学性、排它性和伸缩性。根据物业管理的特性,我们采用组织机构--问题分类法,如:

　　收文类

　　发文类

　　合同类

　　a) 综合部 员工人事档案

　　图纸类

　　后勤类

　　收文类

　　报表类

　　b)财务部 帐册类

　　凭证类

　　合同类

　　工程图纸类

　　合同类

　　收文类

　　发文类

　　业主档案类

　　c)管理部 员工档案类

　　维修类

　　投诉类

　　回访类

　　有偿服务与多种经营类

　　计划总结类

　　......

　　4.3立卷与编制目录

　　4.3.1立卷:就是

　　按照单份文件相互之间的联系和价值大小组合成案卷。档案管理员按以上分类方法,用档案盒(或文件夹)将档案分别立卷:

　　a)根据档案(或文件夹)的规格准备相应的档案标贴纸;

　　b)在档案标贴纸上打印出标准黑一号字体的档案类别名称,其格式一般是由组织机构、名称组成,如:

　　--物业管理有限公司综合部收文:※※※-*·z-收文;

　　--物业管理有限公司财务部报表:※※※-c·w-报表;

　　--管理部业主档案:※※※一※※※-g·w--业主档案。

　　c)将制作好的档案标贴纸贴在档案盒(或文件夹)左侧立面距顶部3cm位置处,并排列在档案柜中;

　　d)将需归档的资料按其所属类别及人档时间先后顺序存放于相应档案盒(或文件夹)内。

　　4.3.2编制目录:

　　a)档案管理员在档案盒内k8凯发会员登录首页位置准备活页〈档案目录〉;

　　b)每一份档案在归档时,均需将该份档案登记在〈档案目录〉(内容包括:序号、文件编号、文件标题、页数、发文单位、发文日期、接收日期、归档编号、备注等项目)中,以便查阅。

　　4.4档案的保管期限

　　4.4.1档案的保管期限分为永久保存、定期保存两种。

　　4.4.2各部门负责人应依据部门工作情况及其部门有关标准作业规程,对档案的保存价值进行鉴定及标注。

　　4.5档案的保管

　　4.5.1档案保管的工作任务是:

　　a)便于查阅;

　　b)保证档案的安全;

　　c)防止档案的损坏;

　　d)采取修复技术,延长档案寿命。

　　4.5.2档案保管的责任部门:

　　a)财务部保管财务档案;

　　b)综合部保管公司对内、对外文件、合同、保管分供方评审、员工人事档案、图纸、后勤资料、员工绩效考评档案及公司其他部门所需保管的资料;

　　c)管理部保管物业租赁和多种经营资料:

　　d)管理处综合科保管管理处工程图纸、合同、收发文、业主档案、员工档案、维修、投诉资料、回访记录、有偿服务多种经营记录及计划、总结及管理处各职能部门需要保管的其他档案;

　　e)各职能部门除经常使用的部分资料外,原则上不保管档案。

　　4.5.3档案的保管程序:

　　a)各职能部门将需保管的资料经文书处理程序后,移交给档案管理员;

　　b)档案管理员将该资料登记在〈档案目录〉中,归入相应案卷并统一编号;

　　c)档案管理员定期将〈档案目录〉输入电脑,以便查询;

　　d)档案原则上保管原件。

　　4.6档案的密级

　　4.6.1档案的密收分为三级:绝密、机密、普通:

　　a)绝密档案包括:员工人事档案、合同、业主档案、公司重大经营、管理、决策形成的档案、财务类档案、其他属绝密的档案;

　　b)机密档案包括:iso9000质量体系文件、重要的会议记录(纪要)、公司收发文(通知、通告除外)、工程图纸、维修、回访记录、计划总结和其他属机密的档案;

　　e)普通档案包括:公司的通知、通告等普通性文件。

　　4.7档案的查阅权限

　　4.7.1物业总经理可查阅公司所有档案。

　　4.7.2物业副总经理(经理助理)可查阅分管工作的档案。

　　4.7.3部门负责人可查阅该部门所有档案。

　　4.7.4其他人员根据审批查阅有关档案。

　　4.8档案的查阅/借阅/复制

　　4.8.1查阅/借阅/复制人到档案室在〈文件查阅/借阅/复制登记表〉中登记。

　　4.8.2档案管理员审核其查(借)阅资格:

　　a)权限内(经授权/审批)的按正常手续办理;

　　b)权限外的,档案管理员开具〈档案查阅/借阅/复制审批单〉给查阅人办理审批手续:

　　属部门(财务类除外)的档案,由部门负责人审批;属管理处的档案,由管理处负责人审批;属公司的档案,由物业总经理审批;财务类的档案也应由物业总经理审批。

　　4.9在档案归还日期前,档案管理员应督促借阅人将档案完好交还档案室。

　　4.10须复制档案的,绝密档案报物业总经理审批;机密档案由综合部负责人审批;普通档案由部门负责人审批。

　　4.11档案的销毁

　　4.11.1超过保管期限的档案,由档案管理员依据档案的保管期限(详见各部门标准作业规程)每年编制销毁计划及清单,报综合部主管审核。

　　4.11.2综合部主管审核无误后报物业总经理审批。

　　4.11.3物业总经理审批同意后由综合部指定3名监销人员(档案管理员、人事文员、管理部文员)将超过保存期限的档案销毁。

　　4.11.4监销人员确认销毁文件无误签字后,选择安全地点销毁档案。

　　序号文件编号文件标题页数发文

　　单位发文

　　日期接收

　　日期归档编号备注

　　档案目录

　　文件查阅/借阅/复制登记表

　　序

　　号姓 名查阅文件标题档案编号查阅时间归还时间借阅时间备注

　　档案查阅/借阅审批表

　　部门姓名职务

　　借档文件名

　　借档理由

　　是否复制□是 □否

　　借还时间年 月 日至 年 月 日审批人签名

　　档案销毁清单

　　序号文件编号文件标题页

　　数所属部门归档日期保管日期销毁

　　日期备注

　　审批人： 审

　　批人： 制表： 监销人：