小区电梯设备维修保养工作规程(5) -k8凯发会员登录

篇2：小区电梯设备运行检查工作规程

　　物业公司工程部工作规程

　　电梯设备运行检查工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

　　4.0工作程序

　　4.1操作运行工作规程：

　　4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录;

　　4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意;

　　4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置“电梯检修，暂停使用”等告示牌;

　　4.1.4做好相关的记录。

　　4.2巡视检查工作规程：

　　4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次;

　　4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

　　4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;

　　4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象;

　　4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常;

　　4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油;曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动;

　　4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常,有无异常声响;

篇3：小区供水设备运行和维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　供水设备运行和维修保养工作规程

　　1.0目的

　　对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。

　　3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。

　　4.0工作程序

　　4.1水泵运行工作规程

　　4.1.1启动泵前检查

　　4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响;

　　4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线;

　　4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开;

　　4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常;

　　4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常;

　　4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。

　　4.1.1.7阀门操作

　　a、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死;

　　b、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。

　　4.2水泵运行检查规程

　　4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。

　　4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。

　　4.2.3注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35℃;最高不超过75℃，如感到烫手，就要停车检查。

　　4.2.4观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松;如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。

　　4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。

　　4.3水池、水箱清洗规程

　　4.3.1通知，

　　4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。

　　4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。

　　4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行(具体时间可视水池大小确定)，并记录开始放水时间和结束放水时间。

　　4.3.3二次供水清洗、消毒程序

　　4.3.3.1工具用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。

　　4.3.3.2安全须知

　　a、电源：水池内作业光源要用36v以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。

　　b、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。

　　c、注意事项：在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用

　　4.4水池、水箱维护规程

　　4.4.1每半年清洗水池一次;每半年检查或更换水池管道过滤网。

　　4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。

　　4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料(盘根)。

　　4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。

　　4.4.5认真做好维修保养记录。

　　4.5取水样送检程序

　　4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。

　　4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。

　　4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。

　　4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交物服中心文件管理员存档。

　　4.5.5如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱)，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。

　　4.5.6认真做好维修保养记录。

篇4：物业发电机维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　发电机维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障发电机处于良好的工作备用状态，确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。

　　3.2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。

　　3.3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。

　　4.0工作程序

　　4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，试运行时间为10—15分钟，做好试运行记录。

　　4.2关闭电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于手动“停止”位置。

　　4.3查启动电瓶液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐。拆下电瓶线夹，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶电压(dc24v)。

　　4.4电机组运行250小时后，更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器。

　　4.5换燃油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。

　　4.6电机组运行250小时后，拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒后再装上。发电机组运行500小时后，更换空气滤清器。

　　4.7查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换。检查机油油位应在油尺高线位置，不够则加补。发电机组运行250小时后，更换机油。

　　4.8查冷却水箱中的水位，水箱水应在水盖下50毫米，不够则加补 。发电机组运行250小时后，更换水箱中的冷却水，换水后加dca60l防锈水。

　　4.9检查发电机组有无漏油、漏水现象，搞好机组清洁。

篇5：物业电气设备维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　电气设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。

　　3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。

　　3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。

　　4.0工作程序

　　4.1制定维修保养计划：

　　4.1.1工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况, 于每年12月制定下一年度的电气设备年度维修保养计划表, 报物服中心主任和工程技术部审核，维修保养计划的内容应包括:维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时间、责任人、外协方(如必要)、预计费用等;大、中修计划公司总经理审批后执行;

　　4.1.2运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况,每月25前制定下月电气设备维修保养计划，报工程主管修改审核，由物服中心主任审批后执行;

　　4.1.3运行和维修领班根据电气设备实际运行情况，每周五制定下周日常维修保养计划，报工程部主管审批，并向物服中心主任汇报。

　　4.2日常维修保养：

　　4.2.1日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人员完成，维修保养应遵守安全操作规程, 并且不能影响正常的供电，必要时须向工程部主管报告;

　　4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等，打扫卫生、保持干净;

　　4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换，恢复原有精度;

　　4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织维修或更换，恢复至原有状态，需停电维修的，必须事先报告工程部主管;

　　4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能;

　　4.3月度维修保养：

　　4.3.1月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据月度维修保养计划内容逐一完成，重点是对低压配电屏内、配电箱、控制箱内进行一次除尘，检查维修、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头，检查并拧紧配电屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录;

　　4.3.2月度维修保养同时须遵守4.2中项的规程，并完成2项中所列的维修保养内容,做好相关的记录。

　　4.4年度维修保养：

　　4.4.1年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据年度维修保养计划内严格执行完成，年度维修保养时间应安排在对顾客的营业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间, 并且采取分段分项施工的办法, 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度维修保养之前由物服中心向顾客发布停电通知，同时在宣传栏内公示，并要求各部门做好停电期间各种准备;

　　4.4.2年度维修保养作业之前必须做好充分准备, 包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等, 经物服中心主任和工程部主管审核确定;

　　4.4.3年度维修保养作业必须对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行, 发现存在故障隐患或检测不合格要立即进行电气设备采取维修、整定或更换等整改措施, 直至合格;

　　4.5电气设备临时故障的排除和维修

　　4.5.1运行或维修人员发现电气设备设施发生故障, 必须迅速报告班长或工程部主管，并做好相关的记录;

　　4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后,立即组织工程技术人员到现场, 分析故障原因, 然后决定故障排除和维修方案。

　　4.5.3故障排除和维修时需停电的, 工程部主管必须报告物服中心主任,并报告停电时间，要通知做好发电准备工作(如有发电机的), 保证应急设备的用电;

　　4.5.4一般故障排除不超过半个小时, 超过半个小时的, 应采取临时措施向停电顾客提供临时电源;

　　4.6变压器保养

　　4.6.1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行;

　　4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，确认断开位置后，合上高压侧的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜;

　　4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关;

　　4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关，并拉下隔离刀阀，在手把悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;

　　4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;

　　4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关;

　　4.6.7开门进入干式变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破损的应进行更换;

　　4.6.8重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感觉无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，拌上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝;

　　4.6.9用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘，用吸尘器清洁变压器内部的灰尘;

　　4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关，用2500v摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线，测试完毕后，进行放电;

　　4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门;

　　4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌;

　　4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运转情况;

　　4.6.14保养情况详细记录在《变压器保养记录表》上。