物业设备房巡查管理制度(5) -k8凯发会员登录

篇2：楼宇空调制冷设备房管理制度(2)

　　物业工程部

　　❶ 空调制冷设备房管理制度

　　空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

　　1、空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经分公司办公室许可，方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。

　　4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

　　5、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。

　　6、根据空调负荷的变化调节机组，使其达到节能运行的效果。

　　7、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组每月擦洗一次。

篇3：最美设备房,带您走进家园的心脏

　　最美设备房 | 带您走进家园的“心脏”

　　——龙光智慧服务闽汕区域——

　　最美设备房

　　带您走进家园的“心脏”

　　— 御海阳光 —

　　谈起物业工程工作

　　常常有这么一个认知误区

　　认为只是维修路灯、道路、墙面

　　其实不然，师傅们还有一项重要任务

　　而这些地方很少人会关注，甚至被忽视

　　但它却是整个家园的核心

　　就好比电脑的cpu，人的心脏

　　影响着赖以生活的每一个家

　　它隐藏在楼宇、地库、花丛中等不显眼的角落

　　它，就是设备房

　　设备房作为小区硬件管理的核心，背后的日常维护与安全运行是物业管理中非常重要的一环。为此，龙光智慧服务推出『最美设备房』焕新行动，在日常维护的基础上对各类设备房进行全面的排查、优化及焕新，保证设备房设施设备能够高效、安全运转，守护家园和社区居民的安全。

　　设备房的正常运行是保障社区居民安全居住的重要基础，设施设备的维护亦是物业管理的一项重要工作。工程人员每天上班的第一件事，就是对各个系统的设施设备含设备房进行巡查和维护保养，通过专业的管理，消除设备运行的风险和隐患，使设施设备处于最佳运营状态，延长建筑物和设备使用寿命的同时，更让业主的房屋保质增值。

　　生活泵房

　　饮水思源，生活水泵房是为业主提供生活用水的关键场所。工程人员定期巡检、定期保养，保证设备正常运转。

　　消防泵房

　　消防泵房是一个小区的安全防线，是消火栓、自动喷水灭火系统的心脏。我们严格落实各项消防安全制度和措施，认真排查安全隐患，只为让业主住的更安心。

　　发电机房

　　发电机组是园区的应急备用电源，在市政停电情况下，发电机自动投入工作，给园区消防设施设备、电梯、楼栋消防通道照明、生活泵房等公区设备设施进行送电。

　　配电房

　　配电房是将电源经过各馈电柜合理地分派输送到各公区设备，确保各公区设备供电系统的正常使用。

　　监控室

　　监控室是园区的“眼睛”，监控系统24小时开通运行，监控人员24小时监控值班，360°安全守护业主的无忧时光。

　　“美好”的服务从来不是“一次性”呈现

　　而是永无止境的探索

　　在社区“心房”正常运行的背后

　　是物业工作人员日复一日以精益求精

　　专注细节的匠心精神提供的专业服务

　　龙光智慧服务闽汕区域

　　我们不止关注看得见的地方

　　在业主看不见的地方更会严加把控

　　以匠心和品质为广大业主缔造美好生活

　　创造更安全、更舒适的居所

　　【end】

篇4：某市农村公路巡查制度

　　农村公路巡查制度

　　为进一步加强全市农村公路养护、路政及安全管理工作，提高农村公路管养水平，保障农村公路安全通畅，认真贯彻落实《公路养护技术规范》、《公路安全保护条例》、《安徽省农村公路条例》和《中华人民共和国安全生产法》等，结合农村公路实际和特点，制定本制度。

　　一、巡查目的：全面提高农村公路管理养护水平，保障农村公路安全畅通。

　　二、巡查形式：巡查分为日常巡查、专项巡查和综合巡查三种方式。

　　日常巡查是为了解全市农村公路日常养护、管理水平，对路况水平、养护工程、路政管理、安全管理以及内业资料情况进行的随机巡查。

　　专项巡查是为了解农村公路管养工作在特定时段或专项任务完成情况进行的巡查。

　　综合巡查是为掌握全市农村公路总体管理养护水平，对全市农村公路养护、路政及安全管理全面了解进行的巡查。

　　三、巡查内容

　　(一)养护巡查：包括对路基、路面、桥涵构造物、沿线设施、公路绿化的日常巡查，以及养护工程项目巡查。

　　1、路基巡查内容：路基是否保持良好稳定的技术状况;路肩有无病害，边坡是否稳定;排水设施是否完好、畅通，挡土墙等附属设施是否完好。

　　2、路面巡查内容：路面有无病害、路面排水设施是否完善;路面有无污染物、杂物、积雪、积冰等，是否及时清扫。

　　3、桥涵构造物巡查内容：桥涵外观是否整洁、构件表面涂层是否完好;桥面铺装是否坚实、平整，有无裂缝、局部坑槽、积水、沉陷、波浪等，桥头有无跳车;排水设施是否良好、桥面泄水管是否堵塞和破损、伸缩缝是否堵塞卡死、连接部件有无松动、脱落、局部破损;人行道、缘石、栏杆、扶手、防撞护栏和引道护栏(柱)有无撞坏、断裂、松动、错位、缺件、剥落、锈蚀等;其他显而易见的损坏或病害。

　　4、沿线设施巡查内容：公路标志牌及支柱变形、损坏及腐蚀、丢失情况，油漆及反光材料的褪色、剥落情况，标志牌设置的角度及安装情况，基础或底座稳固及回填土流失情况，是否被树木、杂草遮蔽等。

　　5、公路绿化巡查内容：公路树木栽植是否满足行车安全的要求，是否侵入公路建筑限界内和遮挡标志;检查公路行道树等管养情况，及时安排补植、修剪、防虫、维护等。

　　6、养护工程巡查内容：年度计划执行情况，项目建设程序执行情况，项目建设质量、安全管理情况，项目实施进度情况等。

　　(二)路政巡查

　　1、各公路所(局)宣传、贯彻和执行公路管理的法律、法规和规章的情况。

　　2、各种违法利用、占用、污染、搭接、穿(跨)越公路、公路用地和损坏路产、侵犯路权的行为及处理情况;违章建筑物(构筑物)及非公路标志管理情况;涉路行为许可情况。

　　3、超限运输治理情况。

　　4、公路路面、桥梁、附属设施完好情况;公路施工路段交通管制、安全设施设置情况;

　　(三)安全巡查：包括公路安全标志标牌、学校路段安全设施、工程建设和公路养护施工现场、易塌方易滑坡路段、公路危桥、公路地质灾害点的巡查。

　　(四)内业巡查：包括检查县、乡两级农村公路管理机构是否健全并及时更新农村公路各类档案和台账，养护管理制度是否落实，养护巡查记录是否齐全，是否按规范要求组织考核并予以兑现奖惩，养护工程内业资料是否规范、完善，安全基础资料及安全隐患台账是否制定并及时更新。

　　四、巡查程序

　　(一)日常巡查：由局业务科室负责，每月不少于一次，重点巡查范围为全市农村公路在养县道，适当抽取部分乡村道。日常巡查可结合局领导联系县工作制度一起开展。巡查结束后，现场提出发现的问题，随后填写日常巡查记录，并在三日内向各县市区公路所(局)发送《农村公路巡查整改通知书》。

　　(二)专项巡查：由局分管领导牵头，根据工作需要适时安排，重点巡查特定时段农村公路管养情况及专项工作开展情况。巡查人员由局领导及相关科室人员组成，必要时抽调县市区公路所(局)相关人员。专项巡查由市农村公路局制定巡查方案，巡查过程中，要详细了解情况，与被查单位交换意见，并当面反馈巡查初步意见，巡查结束后编发专项巡查通报。

　　(三)综合巡查：由市农村公路管理局组织，每半年组织一次，巡查范围为本年养护工程项目的50%，在养县道的30%以及1-2个乡镇。巡查人员包括市农村公路管理局及县市区公路所(局)相关人员等。综合巡查由市农村公路管理局制定专项巡查方案，包括时间、人员、车辆安排情况，巡查组织情况、巡查内容等。巡查结束后向各县市区反馈情况，巡查组对各县市区进行评价和排序，编发综合巡查通报。

　　五、整改要求

　　对巡查中通报的问题，相关所(局)在一周内予以整改并反馈整改结果，确需延长整改时间的，一并反馈延长理由、整改期限，整改结束后反馈结果。市局跟踪处理结果，必要时组织现场核查，相关科室建立台账。巡查结果纳入农村公路综合考评，对整改不及时、不到位或未落实整改的单位，在本年农村公路综合考评中酌情扣分，情节严重的，进行通报。

篇5：物业公司部门巡查规程

物业公司部门巡查规程

　　1.0目的

　　规范管理处各部门的巡查工作并及时发现存在的问题，维护小区安全秩序，保障业户正常的居家生活。

　　2.0适用范围

　　适用于公司各管理处各部门的巡查工作。

　　3.0工作职责

　　3.1管理处主任负责各部门的巡查制度的审核、落实，巡查工作的抽查、监督。

　　3.2各部门负责巡查制度的制订和巡查工作的组织实施。

　　3.3管理处主任、管理员、机电班长、安全管理主管/班长和安管员负责各自职责范围的巡查工作的具体实施。

　　4.0工作程序

　　4.1管理处每周组织一次全面自查，参加人员应包括主任及各部门主管并将检查结果作记录。

　　4.2管理处主任每天对各工作岗位检查一次，每周夜间巡岗不少于一次。

　　4.3客服部管理员每天对小区全面巡查不少于一次。

　　4.4机电班长每二天对小区全面巡查一次。

　　4.5安全管理主管每日对各工作岗位的巡查不少于四次，对管理辖区每日不少于两次的巡查。夜间巡查每月不少于六次。并认真填写巡查记录。

　　4.6安全管理班长每小时对岗位巡查不少于一次。每班对管理辖区巡查不少于两次。并认真填写巡查记录。

　　4.7交接班时，交接班长到各岗位巡查一遍，检查各岗位运行情况是否正常，交接是否清楚。

　　5.0巡查的内容

　　5.1全面巡查所管小区内的安全隐患、消防违章、装修违章、清洁卫生、公共设施设备是否完全，检查各岗位运行状况和员工工作状态。

　　5.2利用巡查机会与业户进行沟通。

　　6.0巡查值班岗位要领

　　6.1值班人员是否按规定和工作程序执勤；值班人员精神状况是否良好；值班人员对业户的服务是否合格；检查值班岗位卫生状况是否良好。

　　6.2岗位运行状况：各种记录填写是否详细、周全、及时；岗位设备（如对讲机、灭火器等）是否正常；检查卫生状况是否良好。

　　7.0辖区检查要领

　　7.1楼层巡查

　　7.1.1巡楼人员乘电梯到天台，从天台走楼梯逐层巡查到地下室从上至下认真仔细地巡视一遍。

　　7.1.2楼层巡查时，应采取“望、闻、听、问、切”。“望”眼睛多看多观察有无异常情况；“闻”鼻子多闻多嗅有无异常气味；“听”耳朵多听有无异常响动；“问”对可疑人员进入小区多问多盘查；“切”对所发现的问题或情况能处理的及时处理，不能独自处理的及时汇报给部门领导。

　　7.2消防巡查

　　及时发现和消除各种隐患。巡逻时要仔细检查房屋本体、公共设施和消防、防盗设施是否完好无损，若有损坏或异常情况要及时记录在案。情况严重的要立即报告管理处有关领导处理，并填写值班记录。

　　7.3车库巡查

　　7.3.1引导车辆停放在指定车位，严禁乱停乱放。若发现行车通道、消防道及非停车位有车辆停放，及时填写违规记录并通知相关车主将车辆停放好。

　　7.3.2检查车况，发现有未关锁门、窗和漏水、漏油漏气等情况及时报告向上级领导处理，并填写好相应记录。

　　7.4装修巡查

　　7.4.1检查施工人员有无出入证，证件是否相符合，有无过期。对已过期的出入证应当场予以没收处理，报有关部门并填写记录。

　　7.4.2检查施工现场中有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修管理规定》及《装修许可证》中所规定的内容。如有违反应及时勒令停工，并报上级领导处理。

　　7.4.3装修现场动用明火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实到位。禁止装修施工单位在装修现场生火做饭。

　　7.4.4装修垃圾必须有袋装，并按指定的线路堆放在指定的位置。禁止装修施工单位在清运垃圾车进场前把垃圾搬出户外。

　　7.5巡逻时重点注意事项

　　7.5.1管理处、监控中心、设备房、仓库、电梯等设备为巡逻重点部位，非工作人员未经允许擅自进入该要害部门应予以制止。

　　7.5.2每班次至少对要害部门巡查2次，当自然灾害发生时，应加大巡逻力度，发现有异常时应立即向部门领导汇报，随时与管理处保持联系。

　　7.5.3巡逻到有危险标识的要害部门时，应注意自我安全保护，碰到陌生人时应提高警惕同时注意安全防范。

　　7.6巡查中发现的问题处理要领

　　7.6.1巡查时发现有上述问题出现时，应详细填写记录。能处理的应立即处理解决；不能及时处理的，报告上级领导和有关部门处理。

　　7.6.2巡查中发现的重大问题应向管理处主任汇报。

　　7.6.3客户服务部每天必须对巡查记录进行审查，并归档保存。